Consultoria Imobiliária Especializada na Expansão de Redes de Varejo e Comercialização de Imóveis Comerciais
SOBRE
A EMPRESA
Fundada em 2016, somos uma Consultoria Imobiliária especializada em imóveis Comerciais e Redes de Varejo.
Nossa missão é ser uma referência no suporte e solução à expansão imobiliária não apenas de grupos varejistas como também para investidores e proprietários de imóveis comerciais.
Nossas 3 frentes de Atuação são:
Consultoria Imobiliária
Representação de Ocupantes
Comercialização
DANIEL BAEBLER
Quem Somos
Daniel Baebler é graduado em Engenharia Civil pela FAAP em 1997. Possui MBA pela University of British Columbia em parceria com a Fundação Dom Cabral e MBA pela FGV/SP, além de diversos cursos de especialização em negócios imobiliários e gestão de empresas.
Desde 1998, atua setor imobiliário, realizando negócios em diversas cidades brasileiras.
Atuou por 9 anos à frente da área de Real Estate da maior rede de varejo brasileira em diferentes cargos. Foi responsável por todas as partes do processo de investimento imobiliário, incluindo estruturação, negociação, projetos, construção e negociações imobiliárias.
Antes disso, foi consultor de uma renomada empresa mundial de consultoria imobiliária.
Ao longo de sua carreira, realizou mais de 200 negócios imobiliários, seja para compra ou locação, totalizando mais de 500.000 m² de ABL.
Daniel é fluente em inglês, espanhol e francês.
Áreas de Atuação
1. Consultoria Imobiliária
Oferecemos serviços especializados para compra, venda e aluguel de imóveis comerciais em todo território nacional, trabalhando em conjunto com nossos clientes para entender suas necessidades e objetivos. Atuamos desde o planejamento estratégico que inclui estudos de Geomarketing, análise do posicionamento da concorrência, estudos de viabilidade financeira e desenvolvimento de centros comerciais.
2. Tenant Representation
Também chamado de Representação de ocupantes, é quando atuamos como representante exclusivo do locatário na prospecção e negociação de imóveis. Consideramos todas as necessidades, premissas técnicas e objetivos de nossos clientes. Com nossa ajuda, você encontrará o imóvel ideal, sem perder o foco do dia-a-dia do seu negócio.
3. Comercialização
ÁREAS DE ATUAÇÃO
Consultoria Imobiliária
Oferecemos serviços especializados para empresas e investidores que desejam comprar, vender ou alugar imóveis comerciais. Esses imóveis podem ser escritórios, lojas, galpões, armazéns, prédios corporativos, entre outros.
Trabalhamos em estreita colaboração com nossos clientes para entender suas necessidades e objetivos de negócios, analisar o mercado imobiliário local e fornecer orientações para ajudá-los a tomar decisões informadas e rentáveis em relação aos seus imóveis.
Entre as principais atividades estão:
Planejamento Estratégico de Expansão: Trata-se de um estudo e elaboração de um plano detalhado de potencial e localização para novas lojas de uma rede de varejo, levando em consideração fatores como por exemplo oportunidades de mercado, localização das lojas atuais e concorrentes, perfil da região e do público-alvo, dentre outros. O objetivo é estabelecer uma estratégia de ataque antes do inicio das prospecções de campo, utilizando um ranking de potencial de locais e prioridades estabelecidos em conjunto com nosso cliente.
Análise de investimentos: trata-se da avaliação dos riscos e benefícios de investimento em imóveis comerciais, levando em consideração fatores como localização, concorrência, custos de construção, potencial de receitas e o potencial de retorno financeiro.
Desenvolvimento de Centros Comerciais: Podemos atuar em qualquer parte do processo de desenvolvimento de um centro comercial, seja ele a identificação de um terreno adequado, a realização de estudos de viabilidade econômica e de mercado, a elaboração de projetos arquitetônicos ou comercialização das lojas.
Exemplos de Trabalhos Realizados em Comercialização
ÁREAS DE ATUAÇÃO
Representação de Ocupantes
Trata-se de um especialista em imóveis que trabalha exclusivamente para o inquilino, defendendo seus interesses nas negociações imobiliárias.
Bastante comum nos E.U.A., onde este serviço é chamado de Tenant Representation, mas pouco difundido no Brasil, é quando atuamos defendendo os interesses do nosso cliente e não do proprietário do imóvel. Ou seja, buscamos o melhor negócio para o nosso cliente.
Isso é diferente dos corretores de imóveis, que representam os proprietários e, quanto maior for o valor negociado, maior será sua comissão.
O primeiro passo é entender não somente o tamanho e características do imóvel desejado como entender a origem e perfil dos clientes além é claro, da capacidade de pagamento de aluguel, para maior assertividade do trabalho de campo.
Definimos em conjunto as regiões/bairros/cidades foco e, se necessário, podemos desenvolver antes do trabalho de prospecção o planejamento estratégico para produzir um ranking de prioridades de prospecções.
Busca-se o contato com proprietários, imobiliárias, investidores e empreendedores imobiliários sem ficarmos limitados a ofertas de apenas uma imobiliária ou corretor.
Aqueles imóveis que fizerem maior sentido, visitaremos, tentando recolher a maior quantidade de informações, e apresentaremos aqueles que julgarmos ter maior aderência ao briefing.
A remuneração é no sucesso, ou seja, na assinatura de cada contrato.
Com nossa ajuda, você encontrará o imóvel ideal, sem perder o foco do dia-a-dia.
Exemplos de Trabalhos Realizados na Representação de Ocupantes
DBRE Real Estate
Nossa missão é torna-se uma referência no suporte à expansão imobiliária.
DBRE Real Estate
Nossa missão é torna-se uma referência no suporte à expansão imobiliária.
ÁREAS DE ATUAÇÃO
Comercialização
Trabalhamos em estreita colaboração representando os interesses de proprietário de imóveis na locação ou venda de seus ativos, a fim de garantir que as transações sejam concluídas de forma justa e eficiente.
A comercialização de imóveis envolve uma série de processos, que podem incluir a avaliação do valor do imóvel, a divulgação para potenciais interessados, a negociação de preços e condições contratuais e o acompanhamento junto aos advogados do proprietários na elaboração de contratos de venda ou locação.
Através de nossa rede de relacionamentos, unimos investidores na busca de oportunidades de investimento imobiliário e a demanda por novas lojas de redes varejistas, estruturando operações BTS (Built to Suit) ou de Sale & Lease Back.
Exemplos de Trabalhos Realizados em Comercialização